Estimation théorique
Allée des Morelles,91360 Épinay sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Morelles,91360-Épinay sur Orge indique un avis de valeur compris entre 406.000€ et 458.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.060€ et 4.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.056€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.056€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.056€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.056€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-31 | 42 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 81 | 179 | 310500€ | 3833€ |
2020-12-11 | 38 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 81 | 176 | 242000€ | 2988€ |
2021-11-26 | 44 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 81 | 179 | 257000€ | 3173€ |
2020-10-16 | 48 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 116 | 363 | 345369€ | 2977€ |
2023-02-23 | 50 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 73 | 209 | 350900€ | 4807€ |
2022-06-15 | 7 | RUE D'ATHIS | 5 | 95 | 553 | 462500€ | 4868€ |
2021-08-10 | 41 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 67 | 155 | 263000€ | 3925€ |
2020-07-01 | 9 | RUE D'ATHIS | 5 | 102 | 599 | 404800€ | 3969€ |
2021-02-15 | 20 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 71 | 175 | 245000€ | 3451€ |
2020-09-10 | 31 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 81 | 142 | 225000€ | 2778€ |
2022-10-07 | 23 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 80 | 164 | 317000€ | 3963€ |
2023-02-10 | 17 | RUE D'ATHIS | 5 | 95 | 500 | 473900€ | 4988€ |
2022-11-10 | 12 | RUE D'ATHIS | 5 | 104 | 416 | 401000€ | 3856€ |
2023-05-26 | 11 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 80 | 219 | 290000€ | 3625€ |
2022-04-07 | 63 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 80 | 405 | 320000€ | 4000€ |
2022-02-24 | 70 | GR GRANDE RUE | 3 | 70 | 341 | 319650€ | 4566€ |
2021-02-18 | 110 | GR GRANDE RUE | 3 | 74 | 350 | 274000€ | 3703€ |
2019-05-13 | 114 | GR GRANDE RUE | 7 | 103 | 261 | 255000€ | 2476€ |
2019-10-21 | 3 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 80 | 145 | 279860€ | 3498€ |
2021-12-21 | 70 | RUE NICOLAS VAUDIN | 3 | 64 | 144 | 301300€ | 4708€ |
2023-02-23 | 71 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 81 | 140 | 261000€ | 3222€ |
2022-07-27 | 76 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 67 | 135 | 280000€ | 4179€ |
2020-12-23 | 78 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 67 | 127 | 260000€ | 3881€ |
2022-03-25 | 112 | GR GRANDE RUE | 4 | 76 | 350 | 237000€ | 3118€ |
2020-11-27 | 13 | RUE DE SILLERY | 6 | 149 | 617 | 486000€ | 3262€ |
2021-04-16 | 18 | RUE D'ATHIS | 4 | 50 | 308 | 280000€ | 5600€ |
2021-04-09 | 25 | RUE DE SILLERY | 5 | 120 | 746 | 539000€ | 4492€ |
2019-11-26 | 66 | GR GRANDE RUE | 3 | 60 | 211 | 242000€ | 4033€ |
2022-08-16 | 64 | RUE NICOLAS VAUDIN | 6 | 140 | 719 | 501000€ | 3579€ |
2022-07-08 | 92 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 67 | 448 | 373500€ | 5575€ |
2022-07-19 | 41 | GR GRANDE RUE | 4 | 100 | 380 | 370000€ | 3700€ |
2021-03-15 | 6 | RUE HENRI IV | 6 | 99 | 142 | 310000€ | 3131€ |
2021-12-15 | 10 | RUE DU PARC | 5 | 154 | 352 | 668050€ | 4338€ |
2022-06-29 | 7 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 150 | 250000€ | 3788€ |
2022-06-15 | 9 | ALL DES ROSES | 1 | 66 | 150 | 235000€ | 3561€ |
2021-09-03 | 21 | RUE HENRI IV | 4 | 71 | 312 | 317000€ | 4465€ |
2021-07-16 | 4 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 341 | 387000€ | 3486€ |
2020-04-15 | 108 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 71 | 148 | 285000€ | 4014€ |
2022-02-07 | 11 | RUE HENRI IV | 4 | 71 | 141 | 250000€ | 3521€ |
2022-01-17 | 13 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 165 | 132500€ | 2008€ |
2019-07-19 | 5 | RUE HENRI IV | 4 | 71 | 141 | 250000€ | 3521€ |
2022-11-25 | 4 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 154 | 260000€ | 3939€ |
2023-02-14 | 1 | RUE HENRI IV | 4 | 71 | 144 | 254000€ | 3577€ |
2021-10-11 | 5 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 67 | 284 | 350000€ | 5224€ |
2022-11-10 | 8 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 354 | 520000€ | 4685€ |
2019-05-17 | 21 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 161 | 256250€ | 3883€ |
2021-10-22 | 27 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 71 | 159 | 250000€ | 3521€ |
2022-07-21 | 25 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 164 | 258500€ | 3917€ |
2020-03-03 | 22 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 157 | 225000€ | 3409€ |
2019-09-25 | 33 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 67 | 226 | 264000€ | 3940€ |
2021-02-16 | 11 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 384 | 391000€ | 3523€ |
2020-05-13 | 35 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 81 | 149 | 308000€ | 3802€ |
2022-12-19 | 73 | GR GRANDE RUE | 5 | 89 | 545 | 517300€ | 5812€ |
2023-05-05 | 34 | RUE DE LA TERRASSE | 4 | 75 | 433 | 375000€ | 5000€ |
2020-07-16 | 7 | RUE DU CLOS BELLE | 5 | 131 | 614 | 435120€ | 3322€ |
2020-08-07 | 16 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 80 | 223 | 212000€ | 2650€ |
2023-05-09 | 30 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 154 | 280500€ | 4250€ |
2021-08-21 | 14 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 80 | 224 | 265000€ | 3313€ |
2020-01-16 | 45 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 81 | 170 | 212000€ | 2617€ |
2020-11-18 | 45 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 81 | 170 | 275000€ | 3395€ |
2021-03-31 | 134 | GR GRANDE RUE | 4 | 77 | 831 | 600000€ | 7792€ |
2022-05-20 | 39 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 55 | 285000€ | 4318€ |
2022-09-20 | 41 | RUE DE SILLERY | 4 | 72 | 560 | 375000€ | 5208€ |
2020-04-17 | 75 | GR GRANDE RUE | 5 | 94 | 115 | 420000€ | 4468€ |
2020-09-17 | 4 | RUE DU CLOS BELLE | 4 | 102 | 539 | 370000€ | 3627€ |
2021-04-01 | 36 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 80 | 203 | 271000€ | 3388€ |
2020-05-19 | 40 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 67 | 281 | 290000€ | 4328€ |
2023-03-28 | 12 | RUE DU PLATEAU | 6 | 96 | 399 | 451000€ | 4698€ |
2022-07-12 | 14 | RUE DU PLATEAU | 4 | 111 | 402 | 466300€ | 4201€ |
2019-07-19 | 42 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 82 | 278 | 280000€ | 3415€ |
2022-09-21 | 8 | RUE DU CLOS BELLE | 6 | 154 | 566 | 122500€ | 795€ |
2021-12-29 | 8 | RUE DU CLOS BELLE | 6 | 154 | 566 | 490000€ | 3182€ |
2021-03-04 | 25 | RUE DU COLONEL MANHES | 5 | 72 | 492 | 310000€ | 4306€ |
2022-09-19 | 6 | RUE DU COLONEL MANHES | 5 | 73 | 407 | 295000€ | 4041€ |
2021-03-31 | 138 | GR GRANDE RUE | 2 | 53 | 271 | 605160€ | 11418€ |
2021-06-28 | 6 | RUE DU CLOS BELLE | 5 | 164 | 578 | 530000€ | 3232€ |
2021-04-22 | 44 | ALL DES ROSES | 4 | 66 | 154 | 235000€ | 3561€ |
2022-03-28 | 14 | RUE DU PONT RUBEAU | 4 | 111 | 422 | 470000€ | 4234€ |
2021-03-31 | 140 | GR GRANDE RUE | 4 | 75 | 400 | 885000€ | 11800€ |
2021-11-29 | 27 | GR GRANDE RUE | 7 | 132 | 0 | 1093200€ | 8282€ |
2023-05-15 | 10 | RUE DES DORES | 6 | 143 | 459 | 410000€ | 2867€ |
2020-10-28 | 77 | GR GRANDE RUE | 5 | 107 | 573 | 367500€ | 3435€ |
2022-05-04 | 13 | RUE MAURICE SARRAULT | 5 | 144 | 540 | 600000€ | 4167€ |
2022-05-18 | 2 | RUE DU COLONEL MANHES | 4 | 65 | 417 | 286500€ | 4408€ |
2022-07-15 | 26 | RUE DU PLATEAU | 2 | 40 | 415 | 232000€ | 5800€ |
2021-12-07 | 28 | RUE DU PLATEAU | 4 | 79 | 418 | 300000€ | 3797€ |
2022-06-17 | 30 | RUE DU PLATEAU | 5 | 178 | 411 | 452000€ | 2539€ |
2023-03-28 | 63 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 71 | 152 | 252000€ | 3549€ |
2022-03-24 | 31 | RUE DU PARC | 3 | 51 | 348 | 245000€ | 4804€ |
2020-06-11 | 64 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 80 | 175 | 247000€ | 3088€ |
2021-05-12 | 66 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 80 | 170 | 195100€ | 2439€ |
2019-08-03 | 14 | RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 5 | 150 | 326 | 505000€ | 3367€ |
2020-10-30 | 32 | RUE DU PARC | 5 | 86 | 472 | 347000€ | 4035€ |
2022-05-17 | 18 | RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 2 | 47 | 337 | 231525€ | 4926€ |
2022-10-19 | 38 | RUE DU PAVILLON | 4 | 117 | 482 | 421065€ | 3599€ |
2020-06-08 | 51 | RUE DU MAUREGARD | 4 | 71 | 167 | 218000€ | 3070€ |
2022-06-13 | 10 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 78 | 135 | 265000€ | 3397€ |
2021-02-22 | 14 | RUE GUYNEMER | 4 | 67 | 135 | 222000€ | 3313€ |
2020-07-16 | 78 | RUE GUYNEMER | 5 | 81 | 127 | 252500€ | 3117€ |
2021-06-21 | 12 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 138 | 220000€ | 3333€ |
2021-05-07 | 24 | RUE DU PAVILLON | 4 | 78 | 358 | 285000€ | 3654€ |
2019-07-18 | 25 | RUE GUYNEMER | 5 | 90 | 178 | 259500€ | 2883€ |
2022-09-19 | 28 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 7 | 157 | 363 | 546350€ | 3480€ |
2023-02-15 | 36 | RUE DU MAUREGARD | 5 | 81 | 150 | 240000€ | 2963€ |
2020-01-06 | 7 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 141 | 201000€ | 3045€ |
2022-01-25 | 19 | RUE DU PLATEAU | 3 | 51 | 204 | 215000€ | 4216€ |
2022-10-13 | 25 | RUE DES BAS FOLLETS | 4 | 74 | 262 | 266000€ | 3595€ |
2020-06-22 | 68 | RUE GUYNEMER | 5 | 81 | 157 | 305000€ | 3765€ |
2019-06-14 | 27 | RUE DU PAVILLON | 5 | 74 | 195 | 285000€ | 3851€ |
2020-07-01 | 111 | RUE GUYNEMER | 4 | 73 | 145 | 239000€ | 3274€ |
2019-06-14 | 9 | RUE DU COTEAU | 4 | 84 | 612 | 390000€ | 4643€ |
2020-11-27 | 63 | RUE DU MAUREGARD | 4 | 70 | 171 | 235500€ | 3364€ |
2019-05-28 | 90 | RUE HENRI DUNANT | 6 | 108 | 155 | 115000€ | 1065€ |
2021-05-28 | 19 | SEN DES BAS FOLLETS | 7 | 140 | 412 | 380000€ | 2714€ |
2019-09-20 | 28 | RUE DES BAS FOLLETS | 4 | 62 | 259 | 259000€ | 4177€ |
2021-12-01 | 5 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 3 | 60 | 401 | 375000€ | 6250€ |
2021-05-18 | 26 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 7 | 120 | 466 | 330000€ | 2750€ |
2021-06-30 | 31 | RUE GUYNEMER | 5 | 83 | 179 | 275000€ | 3313€ |
2020-11-27 | 13 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 141 | 257000€ | 3894€ |
2022-07-06 | 2 | RUE DU PETIT PARC | 3 | 74 | 403 | 406000€ | 5486€ |
2020-08-05 | 105 | RUE GUYNEMER | 4 | 67 | 145 | 223000€ | 3328€ |
2019-06-24 | 26 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 135 | 230000€ | 3485€ |
2021-09-29 | 103 | RUE GUYNEMER | 4 | 67 | 145 | 272000€ | 4060€ |
2022-07-15 | 17 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 144 | 274350€ | 4157€ |
2020-08-28 | 7 | RUE DES CARRIERES | 4 | 111 | 436 | 463500€ | 4176€ |
2021-09-22 | 81 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 71 | 148 | 278000€ | 3915€ |
2021-12-23 | 50 | RUE DU MAUREGARD | 5 | 81 | 153 | 304000€ | 3753€ |
2021-12-16 | 13 | RUE DE PETIT VAUX | 5 | 90 | 754 | 750000€ | 8333€ |
2021-05-28 | 34 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 7 | 172 | 469 | 498500€ | 2898€ |
2023-02-17 | 85 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 71 | 145 | 292350€ | 4118€ |
2022-12-06 | 106 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 67 | 151 | 230000€ | 3433€ |
2021-09-23 | 5 | RUE DES HOUCHES | 5 | 131 | 633 | 439100€ | 3352€ |
2022-06-30 | 31 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 6 | 154 | 470 | 500000€ | 3247€ |
2020-12-17 | 11 | RUE DE PETIT VAUX | 4 | 70 | 95 | 255000€ | 3643€ |
2021-01-04 | 7 | RUE DES ECOLES | 4 | 64 | 0 | 265000€ | 4141€ |
2022-05-12 | 7 | RUE DU PAVILLON | 6 | 98 | 496 | 453000€ | 4622€ |
2021-01-15 | 89 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 70 | 148 | 210000€ | 3000€ |
2019-12-05 | 41 | RUE DU PARC | 3 | 55 | 282 | 180000€ | 3273€ |
2020-11-09 | 41 | RUE DU PARC | 3 | 55 | 282 | 350000€ | 6364€ |
2019-06-12 | 30 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 156 | 249900€ | 3786€ |
2020-06-04 | 91 | RUE HENRI DUNANT | 3 | 71 | 148 | 242000€ | 3408€ |
2019-11-26 | 43 | RUE DU PARC | 4 | 95 | 0 | 265000€ | 2789€ |
2021-06-28 | 93 | RUE GUYNEMER | 4 | 67 | 206 | 261800€ | 3907€ |
2019-07-12 | 48 | RUE GUYNEMER | 5 | 80 | 210 | 259900€ | 3249€ |
2022-03-31 | 164 | GR GRANDE RUE | 5 | 75 | 277 | 270000€ | 3600€ |
2023-01-04 | 31 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 157 | 269250€ | 4080€ |
2021-10-04 | 3 | RUE DE LA CROIX TARON | 4 | 92 | 470 | 345000€ | 3750€ |
2020-12-16 | 43 | RUE DU PARC | 5 | 117 | 400 | 650000€ | 5556€ |
2020-11-09 | 38 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 77 | 142 | 292222€ | 3795€ |
2021-08-06 | 18 | RUE DU COTEAU | 5 | 127 | 364 | 455000€ | 3583€ |